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          对物管服务不满意能否拒缴管理费?

          发布日期:2021-10-11 作者: 点击:

          对物管服务不满意能否拒缴管理费?

          广西物业带您了解以下案例,关于对物管服务不满意能否拒缴管理费:

          广州某物业管理公司受小区开发商委托,对越秀区某小区进行物业管理,其与购买该小区房屋的业主林某签订了小区的管理服务合同。因林某拖欠支付物业管理费等费用,物业管理公司遂向法院起诉,要求林某支付自2016年1月起未支付的物业管理费以及滞纳金等。广西物业服务

          庭审中,林某辩称,物业管理公司没有按照物业服务合同履行管理义务,其不作为导致小区管理混乱,且小区部分职责由业委会履行,小区电梯从2016年开始到今的维保、更换部件、支付费用等都由业委会负责,而且因物业管理公司长期拖欠垃圾清运公司垃圾处理费,致使小区垃圾无人清运,造成严重安全卫生隐患。为此,物业管理公司未按照物业服务合同的约定履行相应管理义务,无权收取物业管理费等费用,更无权收取滞纳金。

          法院经审理后,判决被告林某按合同约定标准向物业管理公司支付其欠缴的物业管理费。考虑到被告林某延缴纳物业管理费并非出于主观故意,故原告关于滞纳金的诉讼请求,法院不予支持。

          法院指出,林某与该物业管理公司签订了《物业管理委托合同》《物业管理公约》,均为当事人的真实意思表示,物业管理费的收费标准亦为当事人的合意,双方均应受此约束。根据已查明的事实,涉案小区到今仍由原告提供物业管理服务,根据公平合理、等价有偿的原则,业主理应向物业管理公司缴纳物业管理费。林某认为物业管理公司管理不符合相关要求的问题,即使物业管理公司在履行物业管理过程中存在不足,也非业主不缴纳物业管理费的理由。


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